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次浏览    条点评    最后更新:2019-06-20

新都心热盘PK结果出炉——保利“碾压”和达! 网友:和达或是后起之秀

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:赵珊 信息有效期:10天
2019-06-20 01:33:01
安博电竞   共建数字丝绸之路,需要发挥政府与国际组织的作用,进行政策的顶层设计,成立跨国合作机制,组织产业合作联盟,搭建公共服务平台,建立纠纷解决机制,加强风险预警与网络安全,统一技术标准,推进国际标准化合作,完善法律法规,构建治理体系。

日前,在小编实探新都心后,对市北区两热盘保利天汇与和达君玥两个项目做了分析,在新闻中设置的投票以及在购房群中做了推送后,网友对于两项目各持不同选择。其中倾向于保利天汇项目的占据投票人数的67.82%,呈压倒性优势,倾向于和达君玥项目的网友则仅占9.90%,而两者都不选的网友占比22.28%。新闻回顾:实探新都心:新地块亮相多盘推新 保利PK和达你看好哪个?


从投票结果来看,保利天汇“碾压”和达君玥(投票截止至5.7)

在购房群中,网友从地理位置、教育、配套、未来发展等多方面评价了两个楼盘,有网友指出,严格来说和达君玥更应该划分到浮山后板块,后期的优势应该在于学校划片。基于网友对两项目的态度,小编再次走访了保利天汇与和达君玥项目,证实网友的说法。


网友对于新都心两项目给出了自己的看法

网友对于新都心两项目给出了自己的看法

网友对于和达君玥周边环境持乐观态度

 

一、地理位置:保利天汇周边环境更加宜居

保利天汇周边商业氛围成熟,居住环境静谧

保利天汇位于德兴路与台柳路交汇处,距离凯德MALL仅有两个红绿灯,日常逛街、娱乐十分便捷。此外,两条路均为非主干道,平时车流密度小,对于业主的影响也比较小。目前,项目周边均为住宅区,入住后居住氛围也将十分浓厚。

保利天汇
保利天汇效果图

和达君玥临主干道,离新都心商圈两站路

相比于保利天汇,和达君玥的大环境则是项目的减分项。项目距离交通主干道——黑龙江路50米左右,大密度的车流对于业主的日常生活或多或少都会产生影响。


和达君玥目前已开启全城登记

此外,项目周边尚未进行城镇化改造,周边环境从视觉上来看并不美丽。

小编点评:地理位置、外部居住环境是大多数购房者的置业因素,对地理位置有了认可才能继续了解项目的内在。从当前的地理位置来看,保利天汇明显优于和达君玥,这也能很好的解释了网友对于保利天汇“一边倒”的看法。

二、产品类型:来自后期之秀的“压力”

保利天汇营销中心正式开放在2017年9月,当前与之同台竞技的和达君玥营销中心在2019-06-20开放,作为“大两届学长”,保利天汇无论在园林设计、全龄化、科技感还是户型设计方面与和达君玥相比都有不小的差距。现代人对于美好生活的不断向往与追求,房地产业的与时俱进也在和达君玥项目上有所体现。

户型:保利天汇三期户型为111㎡、128㎡、140㎡三室两厅两卫与175㎡四室两厅两卫。和达君玥则推出建面约116㎡、130㎡三室两厅两卫,158㎡四室两厅三卫。与保利天汇相比,和达君玥的每一个户型都大了几平米,生活空间更加自如。158㎡户型更多的考虑了三代同堂、一家四口的居住需求,更符合当前人居习惯。


和达君玥为规划小学

和达君玥158㎡四室两厅三卫户型图(点击查看更多

全龄化:在园林设计方面,和达君玥的全龄化园区划分更加细致。0-3岁、3-8岁、成年人、老年人,包括宠物,都有专属的活动区。据介绍,业主可以在小区内满足健身、遛娃、遛宠物、散步等需求,更周全的考虑到业主的需求,相比之下,“大两届的学长”保利天汇就没有那么细致。


和达君玥中心景观区面积与足球场相仿

园林:和达君玥为17-28层小高层与高层,容积率为2.8,楼间距达到80米左右。在景观上,有和达集团“市政绿化”成熟业务做背书,从入园、中心园区到楼间空间匠造静谧三重礼境居住环境。据介绍,和达君玥的中心园区面积与足球场相仿。

相比之下,保利天汇全部为30层高层,容积率为3.2,人口居住密度大于和达君玥,人均绿地面积则小于和达君玥。


保利天汇项目概况

和达君玥项目概况

三、开发商品牌:房企品牌溢价影响购房者选择

买房选品牌已经成为了不少购房者的共识。品牌越“硬核”的开发商,从某种意义上来说,也是建筑质量、物业管理、交付保证、不动产升值等诸多因素的保证,用通俗的话来说,就是“认牌子”。


保利天汇南侧为德兴路,平时车流量并不大

开发商的品牌固然是买房的参考之一,但小编认为这不是决定性因素,房企往期项目的表现也是判断开发商的重要因素。


和达君玥东南方向可以清晰的看到浮山

作为扎根本土26年的房企,和达集团成功开发了和达璟城、和达和城、和达城上城、和达中心等多个项目,其中和达璟城、和达玺悦已成为东李板块高端住宅的代表作,开发实力同样不容小觑。

四、发展前景:各有千秋

保利天汇:看得见的成熟与宜居

保利天汇周边土地已基本出让完毕。项目南侧地块已确认为教育用地,后期保利天汇的小业主在家门口即可接受优质的教育资源,家长省心省力。项目西侧同样为在建住宅项目,交付后,项目周边居住氛围浓厚,相应的社区配套也会迅速完备。


保利天汇沙盘图

此外,小编从案场获悉,保利天汇东侧地块为商业用地,并规划河道景观,居住环境更加宜居。

和达君玥:周边仍有待建地块 或将“后来者居上”

和达君玥项目周边的环境与保利天汇相比,似乎有些不尽如人意。周边未拆迁的平房、未治理的道路、处于平整期的地块,让这里看起来有点“乡土”。但毕竟项目处于城市中心,城市的发展也会让这里“旧貌换新颜”。正如网友所说,开发越晚的地方,发展潜力也越大,厚积薄发。


网友对于和达君玥与保利天汇的看法不一


和达君玥南侧滁州路尚未进行改造(摄于2019.5)

 

小编手记:从两项目的整体评分来看,保利天汇从位置、周边环境、开发商品牌都胜于和达君玥,这也可以理解网友对于保利天汇“一边倒”的现象。但是决定项目最终去化率的因素还有价格,目前两项目均未释放价格。目前,保利天汇实体样板间已开放,和达君玥已开启意向登记,两项目会上演怎样的剑锋对决,敬请期待。

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